小區(qū)電梯過了保修期,維修費用誰買單?
來源:$article_from_name$ 2024/9/18 10:40:01 點擊:
在一些老舊小區(qū),電梯因缺乏維護和保養(yǎng),經(jīng)常發(fā)生故障,出現(xiàn)電梯滑落、業(yè)主被困等事件。電梯維修、更換費少則千元,多則數(shù)十萬元。這筆費用該由誰支付呢?
法律規(guī)定
小區(qū)的電梯屬于建筑物的共有部分,其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主應繳納專項維修資金,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十九條:“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有,經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布”的規(guī)定,小區(qū)電梯的維修費用可以從業(yè)主繳納專項維修資金中支出,物業(yè)管理公司不承擔相關(guān)費用。
維修問答
1)、電梯質(zhì)保國家規(guī)范如何執(zhí)行?
建設(shè)部1995年頒布的建計(1995)第167號《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》中第十一條 新安裝電梯質(zhì)量保修期,從驗收合格之日起,由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年,但不超過交貨后18個月。由于電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞,由電梯使用單位負責,生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復。
2)、電梯過了質(zhì)保期出現(xiàn)故障怎么辦?
電梯過了質(zhì)保期,出現(xiàn)了故障需要維修、更換改造時,可以向住房部門申請維修資金。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,申請維修資金,必須得到經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。
3)、物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費不包含電梯的使用和維修費用嗎?
物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費中包含支付維保公司日常維保的費用,以及保證電梯正常運行的電費,還有支付年檢的費用。”按規(guī)定,物業(yè)費中不包含電梯的維修、更新、改造的費用。
電梯保護常識
電梯除了需要做好管理、維保工作以外,其實用戶平時也應當養(yǎng)成良好的使用習慣,避免對電梯進行操作不當、暴力使用等,從而減少電梯故障頻發(fā),延長電梯使用壽命。
電梯怕水
在電梯的轎廂頂、轎廂底、層門地坎的下方,都裝有許多機械部件和電器元件,臟水或其他液體流到這些地方,很有可能造成部件的銹蝕,甚至會使安裝在這些地方的電器元件失效。
此外,在轎廂和層門上還布置有許多電線和線路板,進水會造成電器和電線的絕緣能力降低,出現(xiàn)漏電,這樣的電梯投入運行是很危險的,會造成乘用人員的觸電事故。漏電還可能給電梯控制系統(tǒng)造成更嚴重的損壞。
電梯怕撞
經(jīng)常有人等電梯不耐煩了就沖電梯猛撞,殊不知這樣做對電梯的損害非常大。電梯廳門被撞擊后,會導致變形或者滑輪滑塊變形或者廳門上坎下坎錯位。這些都會導致電梯無法順暢開關(guān)門,電梯不關(guān)門是不會運行的所以也就壞了。如果撞擊轎廂力度大的話,會導致電梯導靴錯位,是很嚴重的問題,必須調(diào)整導靴和安全鉗才能投入使用。
電梯怕垃圾
垃圾對電梯來說,不僅不衛(wèi)生,而且會影響運行和安全。客用電梯內(nèi)部結(jié)構(gòu)精密(內(nèi)部尺寸間隙為5-10毫米,最大運行間隙也只有25毫米)。如果有塑料袋,木條,捆扎帶等,掉入電梯門道和電梯內(nèi)部,很容易造成停梯故障。
電梯怕高溫
夏季高溫時節(jié)如果缺少有效的散熱措施,機房中的最高溫度能達到70℃以上,在這種情況下,電梯會進入熱保護狀態(tài),自動停止運行。此外,國內(nèi)絕大部分電梯都是普通電梯,不具有防火功能,在電梯井道和轎廂里面均有大量電線和電子電氣元件,所以還很害怕火。
電梯也是有生命的,希望大家學會愛惜電梯,它好你也好~
法律規(guī)定
小區(qū)的電梯屬于建筑物的共有部分,其所有權(quán)屬于全體業(yè)主。按照《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律規(guī)定,業(yè)主應繳納專項維修資金,專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。
根據(jù)《物權(quán)法》第七十九條:“建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有,經(jīng)業(yè)主共同決定,可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布”的規(guī)定,小區(qū)電梯的維修費用可以從業(yè)主繳納專項維修資金中支出,物業(yè)管理公司不承擔相關(guān)費用。
維修問答
1)、電梯質(zhì)保國家規(guī)范如何執(zhí)行?
建設(shè)部1995年頒布的建計(1995)第167號《關(guān)于加強電梯管理的暫行規(guī)定實施細則》中第十一條 新安裝電梯質(zhì)量保修期,從驗收合格之日起,由電梯生產(chǎn)企業(yè)保修一年,但不超過交貨后18個月。由于電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞,由電梯使用單位負責,生產(chǎn)企業(yè)可予以有償修復。
2)、電梯過了質(zhì)保期出現(xiàn)故障怎么辦?
電梯過了質(zhì)保期,出現(xiàn)了故障需要維修、更換改造時,可以向住房部門申請維修資金。因為電梯屬于小區(qū)公共設(shè)施。按照《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定,申請維修資金,必須得到經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意才行。
3)、物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費不包含電梯的使用和維修費用嗎?
物業(yè)向高層業(yè)主收取的物業(yè)費中包含支付維保公司日常維保的費用,以及保證電梯正常運行的電費,還有支付年檢的費用。”按規(guī)定,物業(yè)費中不包含電梯的維修、更新、改造的費用。
電梯保護常識
電梯除了需要做好管理、維保工作以外,其實用戶平時也應當養(yǎng)成良好的使用習慣,避免對電梯進行操作不當、暴力使用等,從而減少電梯故障頻發(fā),延長電梯使用壽命。
電梯怕水
在電梯的轎廂頂、轎廂底、層門地坎的下方,都裝有許多機械部件和電器元件,臟水或其他液體流到這些地方,很有可能造成部件的銹蝕,甚至會使安裝在這些地方的電器元件失效。
此外,在轎廂和層門上還布置有許多電線和線路板,進水會造成電器和電線的絕緣能力降低,出現(xiàn)漏電,這樣的電梯投入運行是很危險的,會造成乘用人員的觸電事故。漏電還可能給電梯控制系統(tǒng)造成更嚴重的損壞。
電梯怕撞
經(jīng)常有人等電梯不耐煩了就沖電梯猛撞,殊不知這樣做對電梯的損害非常大。電梯廳門被撞擊后,會導致變形或者滑輪滑塊變形或者廳門上坎下坎錯位。這些都會導致電梯無法順暢開關(guān)門,電梯不關(guān)門是不會運行的所以也就壞了。如果撞擊轎廂力度大的話,會導致電梯導靴錯位,是很嚴重的問題,必須調(diào)整導靴和安全鉗才能投入使用。
電梯怕垃圾
垃圾對電梯來說,不僅不衛(wèi)生,而且會影響運行和安全。客用電梯內(nèi)部結(jié)構(gòu)精密(內(nèi)部尺寸間隙為5-10毫米,最大運行間隙也只有25毫米)。如果有塑料袋,木條,捆扎帶等,掉入電梯門道和電梯內(nèi)部,很容易造成停梯故障。
電梯怕高溫
夏季高溫時節(jié)如果缺少有效的散熱措施,機房中的最高溫度能達到70℃以上,在這種情況下,電梯會進入熱保護狀態(tài),自動停止運行。此外,國內(nèi)絕大部分電梯都是普通電梯,不具有防火功能,在電梯井道和轎廂里面均有大量電線和電子電氣元件,所以還很害怕火。
電梯也是有生命的,希望大家學會愛惜電梯,它好你也好~
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