你的位置:首頁 > 梯控資訊 > 梯控新聞

物業(yè)在電梯加刷卡系統(tǒng)違反物業(yè)法嗎?是否違法?國家允許安梯控嗎?

2020/6/10 8:25:14點擊:

物業(yè)在電梯加刷卡系統(tǒng)違反物業(yè)法嗎?是否違法?國家允許安梯控嗎?

我們先來看一個訴訟案例


        原告楊某是徐州某小區(qū)業(yè)主,一直按期繳納物業(yè)費。2014年春,被告某物業(yè)公司接管小區(qū)物業(yè)。同年8月,物業(yè)公司在電梯內安裝了電梯刷卡系統(tǒng),并貼出通知要求業(yè)主去辦理電梯卡,并繳納80元安裝費和10元卡費,從同年10月起小區(qū)內所有電梯均啟用刷卡系統(tǒng)。楊某不愿意辦電梯卡,導致其無法正常使用電梯。訴至法院,稱物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)的行為侵犯了其合法權益,要求判令物業(yè)公司拆除該刷卡系統(tǒng)并公開道歉。


  物業(yè)公司稱,2014年8月,物業(yè)公司在該小區(qū)安裝電梯刷卡系統(tǒng),試運行兩個月,期間沒有業(yè)主提出異議,且這項業(yè)務經過了業(yè)主委員會的同意,業(yè)主委員會通過業(yè)主群對業(yè)主進行回訪、調查,然后給物業(yè)公司開具授權書,物業(yè)公司才開始安裝電梯刷卡系統(tǒng)。


  法院經審理認為,行為人因過錯侵害他人民事權益,應當承擔侵權責任。一般侵權責任須同時具備以下四個要件:行為、過錯、損害事實和因果關系。本案中,小區(qū)業(yè)主委員會作為小區(qū)業(yè)主大會的執(zhí)行機構,有權代表業(yè)主決定有關共有和共同管理權利的重大事項,小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會作出的對小區(qū)共有部分管理方面的決定,對全體業(yè)主具有約束力。本案電梯系建筑物共有部分的附屬設施,業(yè)主委員會有權代表全體業(yè)主對電梯設施進行管理和維護,物業(yè)公司作為小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè),其安裝電梯刷卡系統(tǒng),系受到小區(qū)業(yè)主委員會的授權,其安裝行為具有正當理由,主觀上不存在過錯。法院認為,楊某認為物業(yè)公司侵犯其合法權益,無事實與法律依據,遂判決駁回其訴求。


  ■法官說法■

  物業(yè)公司安裝電梯刷卡系統(tǒng)是否構成對原告合法權益的侵害,取決于被告的上述行為是否存在主觀過錯。根據法律規(guī)定,業(yè)主對建筑物的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主可以建立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定,對業(yè)主具有約束力;如果物業(yè)公司針對該小區(qū)的管理行為沒有經過業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意或授權,無疑是不應當被允許的。


詳細看完這個訴訟案例,你清楚了“物業(yè)在電梯加刷卡系統(tǒng)違反物業(yè)法嗎?是否違法?國家允許安梯控嗎?” 這些問題了嗎?


更多詳細介紹,及國際質監(jiān)局相關規(guī)定,請見此頁面:http://5945tk.com/html/548026529.html